台南新營區大樓
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新營天廈-全能生活地標 台南買賣土地
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1680 萬
- 參考單價：13.4 萬/坪
- 地址：
台南市
新營區
中山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 3廳 4衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：125.4 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：81.96 坪
- 附屬建物面積：9.03 坪
- 共同使用：34.41 坪
- 土地面積：10.2 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 17樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：7525 元/月
管理描述：60元/坪
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：公誠國小,新營國小,新營國中,新營高中
鄰近公園：新營公三公園,南瀛綠都心公園
生活機能：新營第一市場,新營第三公有市場
附近交通：新營火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：7525 元/月
管理描述：60元/坪
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：公誠國小,新營國小,新營國中,新營高中
鄰近公園：新營公三公園,南瀛綠都心公園
生活機能：新營第一市場,新營第三公有市場
附近交通：新營火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「地段優異但硬體待觀察」的類型。是否值得購買取決於您的購屋目的：
- 如果您是「自用途購房」：建議謹慎考慮。雖然生活機能與學區極佳，但32年的屋齡可能代表高頻率的維護需求及較高的管理成本。若未規劃大筆整修預算，居住舒適度恐會受限。
- 如果您是「投資或商用兼置產」：此物件具有高度吸引力。其位於核心地帶、空間寬廣且用途彈性，非常適合用作工作室、小型辦公或特定族群（如學區陪讀）的長租型資產。
主要建議： 在決定購買前，務必確認該坪數在貸款與稅籍上的正式屬性（是否涉及商業用地稅率差異），並親自評估管線與結構安全狀況，以確保這是一筆符合長期利益的投資。
問與答
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經紀業名稱: 均亦地產開發有限公司
證號: (113)南市字第01021號
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