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鼎宇美術館｜面明誠中華雙面採光｜雙衛開窗三房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2280 萬 (含車位價)
- 參考單價：42.37 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
明誠四路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：美術雅築
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：53.817 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：28.753 坪
- 附屬建物面積：4.105 坪
- 共同使用：20.959 坪
- 車位坪數：7.482 坪
- 土地面積：6.35 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 15樓
- 屋齡：13 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：3980 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校： 市立中山國小 七賢國中龍美校區
鄰近公園： 美術館
生活機能： 內惟市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3980 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校： 市立中山國小 七賢國中龍美校區
鄰近公園： 美術館
生活機能： 內惟市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於高雄市鼓山區美術館特區的核心地段，擁有稀缺的雙面採光與邊間優勢，且具備完善的交通與學區資源，非常適合重視生活品質與子女教育的家庭購置。
是否值得購買： 對於資金充足且有意長期持有或規劃自住的家庭而言，此物件值得考慮。
主要理由如下：
- 稀缺性高：美術館特區中兼具大坪數、雙衛開窗與平車位的物件較少，此戶在社區內屬難得的好格局。
- 生活便利度極佳：緊鄰公園、市場與車站，通勤與休閒需求皆可輕易滿足，能有效提升居住幸福感。
- 增值邏輯明確：該區域為高雄市房價的穩定區，配合雙鐵交通路網，長期持有價值相對穩健。
建議您在簽約前，務必仔細檢查房屋結構狀況及防水層老化程度（因屋齡已逾 10 年），並確認貸款條件與自身財務負擔能力後再行決策。
問與答
左營三民買房
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潘姵文(仲介，收取服務費)
暱稱：潘姵文
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0906-829316
訂閱：0 (加入)
台慶天祥河堤 加盟店
經紀業名稱: 賦御地產事業有限公司
證號: (105)登字第311166號
左營三民買房 潘姵文 0906-829-316
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