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R8三多、大遠百商圈│大坪數精裝時尚美三房大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：29.41 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
林森二路38號8樓之2
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：30.198 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.602 坪
- 附屬建物面積：0.669 坪
- 共同使用：2.927 坪
- 土地面積：2.69 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 12樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：1240 元/月
鄰近學校：愛群國小 苓雅國中
鄰近公園：生日公園
生活機能：苓雅市場
附近交通：捷運三多商圈站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1240 元/月
鄰近學校：愛群國小 苓雅國中
鄰近公園：生日公園
生活機能：苓雅市場
附近交通：捷運三多商圈站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合追求「地段便利性」與「居住舒適度」的剛性購屋族，特別是小家庭或首購族。
是否值得購買： 值得關注，但需謹慎評估。
主要理由如下：
- 地點無可取代：R8 捷運站與大遠百商圈是高雄核心精華區，交通與生活機能極強，這類地段的老屋抗跌性通常較好。
- 省卻裝修成本：針對老屋最讓人擔心的管線與結構問題，賣家已明確表示更新並翻新，大幅降低了隱患風險，對購屋者來說相當親切且實質減損。
- 空間優勢明顯：在該價格區間能擁有近 30 坪的大三房格局極為難得，適合注重室內空間的家庭需求。
建議： 在簽約前，務必確認社區的「公共基金」儲備狀況，並考慮銀行對高齡建築的貸款限制（可能需要提高自購頭款或縮短貸期）。若能解決資金與未來流動性的問題，這是一個能兼顧實用與便利的高性價比選擇。
問與答
左營三民買房
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潘姵文(仲介，收取服務費)
暱稱：潘姵文
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0906-829316
訂閱：0 (加入)
台慶天祥河堤 加盟店
經紀業名稱: 賦御地產事業有限公司
證號: (105)登字第311166號
左營三民買房 潘姵文 0906-829-316
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