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台南美美房屋 大同路邊間大陽台３樓寓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
478 萬
458 萬 - 參考單價：20.11 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
大同路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 1廳 1衛 1廚房
- 總坪數：22.78 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.24 坪
- 共同使用：4.54 坪
- 土地面積：6.13 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於首購族或注重區域機能的購屋者而言，具備一定的購買價值。主要理由在於其單價在台南南區相對親民，且擁有邊間大陽台與便利的鄰近生活機能（醫院、超市），能滿足基本居住需求。然而，42 年的屋齡與單衛浴設計是明顯的短板的。
若您願意承擔老屋可能帶來的修繕成本，並對爬樓梯無虞，這是一個進駐南區的低門檻選擇。建議在購屋前務必委託專業人員進行屋況檢查，確認結構安全與管線狀況，並將潛在的裝修預算納入總計，以確保投資安全性。若追求免保養或高齡者居住便利性，則不建議優先考慮此物件。
問與答
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陳枝美(仲介，收取服務費)
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