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森園邸｜社區少有最佳戶別・四房平車面綠園道
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2599 萬 (含車位價)
- 參考單價：39.12 萬/坪
- 地址：
台中市
南區
三民西路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：森園邸
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：66.44 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：33.83 坪
- 附屬建物面積：5.41 坪
- 共同使用：27.2 坪
- 土地面積：8.42 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 15樓
- 屋齡：14 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：值得考慮
此物件對於「重視地段便利性」與「需要大空間家庭」的買家來說，是一個非常具備競爭力的選擇。
主要理由如下：
- 地段與格局兼具：在台中市南區核心地帶，同時擁有「四房大格局」與「附車位」的物件非常稀缺。對於有小孩的家庭或需要居家辦公的空間需求，4 房 2 廳的設計能滿足長期居住需求。
- 環境與機動性平衡：緊鄰綠園道意味著良好的居住環境，同時周邊好市多與商圈成熟，兼顧了生活品質與通勤便利。
- 稀缺性帶來保值力：由於該社區目前僅有一户出售，且為最佳戶別，這種稀缺性有助於在未來市場下行時提供較強的抗跌性。
建議： 雖然屋齡 14 年與管理費需納入考量，但考慮到其優異的採光、棟距與地段價值，2599 萬總價位在當前市場中仍具合理性。建議若您偏好低壓迫感與核心地段，此房產值得安排實地勘屋，確認視野與車位動線是否符合個人使用習慣後再進行決策。
問與答
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