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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：680 萬
- 參考單價：15.59 萬/坪
- 地址：
台南市
仁德區
開發一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：43.61 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.37 坪
- 附屬建物面積：1.03 坪
- 共同使用：9.21 坪
- 土地面積：25.64 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 4樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件非常適合預算有限但對房間數有高度需求的買方，或是打算長期持有並自行裝潢的自住者。
購買建議： 如果您或您的家庭成員包含行動不便者，或者您非常在意未來轉手速度與銀行貸款年限，那麼這件物件的 45 年屋齡與無電梯特性需要特別慎重考慮。然而，若您主要目的是為了在仁德區擁有大空間自住，或是看好該區通勤與租屋市場，單價 15 萬左右便能擁有 5 房 RC 公寓，在現在市場環境下確實具備不錯的高 CP 值優勢。
結論： 值得購買，但前提是「自住為主且能接受老屋」。若純以投資增值角度來看，建議再斟酌其未來流通性風險。
問與答
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莊錦珠(仲介，收取服務費)
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證號: (100)登字第 166784 號
「服務完美，才有客戶」是不動產經營理念的重要內容，多年來，本人也以此為從事不動產經紀行業時的最高指導原則，無論最終是否在東森房屋成交，我都竭盡所能做好每一個環節的服務，因為顧客滿意的笑容，就是燃燒本人工作動能的最大力量。
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