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歸仁圓環輕奢精裝車寓A
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
888 萬
868 萬 - 參考單價：23.85 萬/坪
- 地址：
台南市
歸仁區
中正南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：36.39 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.91 坪
- 附屬建物面積：2.51 坪
- 共同使用：9.97 坪
- 土地面積：7.56 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合建議：值得考慮，但需確認貸款條件
此物件屬於「高 CP 值入場」的典型選擇，非常適合預算有限、需要三房格局且重視生活機能的購屋者。其最大賣點在於總價包含機械車位的前提下，仍能提供 3 房輕奢精裝的優質環境，且位於歸仁核心地段，日常使用極為便利。
然而，購買前必須正視「屋齡 30 年以上」的現實挑戰。銀行對老舊大樓的貸款審核通常較嚴謹，可能影響您當期的房貸壓力與貸得金額。此外，建議您在買房前親自於不同時段（如通勤尖峰時刻）至現場探勘，確認車道噪音及機械車位使用頻率是否符合您的期望。若您的貸款資格評估通過，且能接受車位的運作方式，這將是一筆高實用性的置產投資。
問與答
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莊錦珠(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 鑫亞不動產仲介經紀有限公司
證號: (100)登字第 166784 號
「服務完美，才有客戶」是不動產經營理念的重要內容，多年來，本人也以此為從事不動產經紀行業時的最高指導原則，無論最終是否在東森房屋成交，我都竭盡所能做好每一個環節的服務，因為顧客滿意的笑容，就是燃燒本人工作動能的最大力量。
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