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新莊房屋顧問 卓越美學ceo三改二房車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3398 萬 (含車位價)
- 參考單價：75.19 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
福美街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：美學CEO
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：52.16 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.57 坪
- 附屬建物面積：4.62 坪
- 共同使用：12.68 坪
- 車位坪數：10.29 坪
- 土地面積：7.92 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 13樓
- 屋齡：101 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：3950 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：頭前國小 頭前國中
鄰近公園：頭前公園 福美公園
生活機能：全聯-新莊中原店
附近交通：A3新北產業園區站 幸福捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3950 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：頭前國小 頭前國中
鄰近公園：頭前公園 福美公園
生活機能：全聯-新莊中原店
附近交通：A3新北產業園區站 幸福捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：取決於您的居住需求與資金規劃
主要理由：
- 自用首選：若您追求「寧靜隱私」與「寬敞空間」，此物件的一層四戶設計與低公設比在該路段非常珍貴，且有效單價低於市場行情，居住品質較高。
- 學區穩定：對於家庭購屋者，鄰近頭前國小與國中的學區資源提供了穩定的生活圈。
- 風險考量：若您的目的是短期投資或資金流動性需求高，建議提高警覺。12 年屋齡意味著未來需關注房屋維護，且 50 坪以上的大坪數在房市冷卻期較難脫手。
建議： 若您預算充裕且打算長期自住，此為性價比優異的標的，建議務必預約現場賞屋，確認房屋結構無滲水或管線老舊問題後再行議價。
問與答
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暱稱：陳睿祈
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0981-178523
訂閱：1 (加入)
大家房屋 新莊頭前 加盟店
經紀業名稱: 成茂開發股份有限公司
證號: (112)登字第432877號
新莊房屋顧問 陳睿祈 0981-178-523
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