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新竹找房買房 專任可談~香山交流道旁/近竹南科20地坪透天/
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
868 萬
768 萬 (含車位價) - 參考單價：21.64 萬/坪
- 地址：
新竹市
香山區
中華路六段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：35.483 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：32.67 坪
- 附屬建物面積：2.813 坪
- 土地面積：20.122 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言具備購買潛力，但建議在確認法規風險後再做決定。
主要理由是該屋擁有極佳的通勤條件與生活機能，對於在香山、竹南或竹科工作的人士來說，通勤時間短且生活圈完善，價格在 35 坪左右的透天房型中亦屬合理。特別是包含一樓車位及三樓可擴增空間的規劃，符合許多家庭對居住品質的需求。
不過，最關鍵的考量點在於「三樓增建」的法律地位。在簽約前，務必確認增建部分是否合法登記或是否有被拆除風險，以免影響日後貸款或居住權益。若能確認屋況與法規無虞，這將是一個進可攻（擴增使用）、退可守（自住或收租）的優質標的。
問與答
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證號: (110)登字第405186號
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