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新竹找房買房 專任 優仕貴閣 邊間採光大三房+B1平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1488 萬
1468 萬 (含車位價) - 參考單價：32.44 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
光華二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：優仕貴閣
- 格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：45.25 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.659 坪
- 附屬建物面積：3.902 坪
- 共同使用：12.689 坪
- 土地面積：5.752 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 1598樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「重視生活機能、有子女就學需求或需在竹科通勤」的買家來說，是一筆值得考慮的標的。
主要理由如下：
- 地段與學區價值高：位於北區核心地帶，鄰近優質國中小及大型醫療院所，不僅自住舒適度高，資產保值性也較強。
- 居住品質佳：邊間雙面採光在老社區中較為難得，配合專屬車位與完善的社區管理，能大幅提升日常居住體驗。
- 通勤便利：快速道路與公車動線完善，能有效連結竹北及新竹科學園區，降低長時間通勤的疲勞感。
建議：若您對樓層高度無極高要求（如非常在意陽光直射或景觀），且預算能涵蓋近 1500 萬元的總價，此物件在區域內競爭力強，適合長居成家之選。建議實地勘房時，特別留意 3 樓的採光遮蔽狀況及噪音程度，以確認是否符合個人生活習慣。
問與答
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吳釧鴻(仲介，收取服務費)
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新竹關埔曜群 加盟店
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證號: (110)登字第405186號
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