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好時居育家 學世花園二房車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1680 萬 (含車位價)
- 參考單價：55.57 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
金城路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：金城舞3-學世花園
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：30.23 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：11.71 坪
- 附屬建物面積：1.55 坪
- 共同使用：16.97 坪
- 車位坪數：10.29 坪
- 土地面積：2.58 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 15樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評估：值得優先考慮，但需謹慎議價與勘驗
這處位於土城金城路二段的「學世花園」物件，在地理位置與生活機能上表現出色，特別適合通勤族或注重孩子就學便利的家庭。12 樓的高樓層加上含車位的總價設定，提供了相當高的居住實用性。
建議購買理由如下：
- 實惠度高：總價包含車位，且鄰近商圈與捷運，保值潛力相對穩定。
- 談判潛力：賣方釋出「可談價」訊號，買方若能掌握談判技巧，有機會爭取比 1680 萬更理想的價格。
- 成本優勢：贈送油漆可視為額外的預算節省，讓資金能運用在更關鍵的裝潢或設備上。
需注意的部分在於「二房一衛」的格局是否契合您的家庭成員需求，以及管理費較低所代表的社區長期維護狀況。若您能接受此格局限制，且預算經評估後無虞，這是一處兼具自住便利與潛在增值價值的選擇。建議在簽約前，务必請專業人員確認水電與社區公共基金現況，以保障自身權益。
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證號: (112)登字第434223號
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