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中永和房仲小宇 國豐皇邸低公設三房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2900 萬
- 參考單價：65.02 萬/坪
- 地址：
新北市
永和區
永貞路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：國豐皇邸
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：44.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.52 坪
- 附屬建物面積：2.23 坪
- 共同使用：5.85 坪
- 土地面積：5.62 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 11樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1680 元/月
鄰近學校：永和國小 福和國中 復興商工
鄰近公園：四號公園
生活機能：永安市場
附近交通：多線公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1680 元/月
鄰近學校：永和國小 福和國中 復興商工
鄰近公園：四號公園
生活機能：永安市場
附近交通：多線公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合預算受限但重視空間的自住家庭
此物件在永和區屬於高 CP 值選擇，主要優勢在於以較低的單價取得了電梯大樓的居住品質與較大的室內坪數，且生活機能非常完善，對於有小孩就學需求或需要大空間的家庭來說相當吸引人。
然而，購屋前務必確認兩點核心風險：首先是商業用地的稅務成本與電費標準是否可接受，這會直接影響每月的持有成本；其次是銀行的貸款條件，由於屋齡已達 34 年，部分銀行可能縮短貸款年限或降低貸放成數，建議先與貸款專員確認資格。若能克服貸款與稅務方面的挑戰，此物件是一處值得考慮的安身之所。
問與答
中永和房仲小宇
中永和房仲小宇
陳柏宇(仲介，收取服務費)
暱稱：陳柏宇
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0939-716293
訂閱：0 (加入)
太平洋房屋 四號公園 加盟店
經紀業名稱: 日盈不動產仲介經紀有限公司
證號: (112)登字第450769號
您好
我叫陳柏宇是從小在中永和長大的孩子，柏宇對中永和非常熟悉，柏宇在當學生的時候就對房地產有著濃厚的興趣
且高中就讀開平餐飲深知服務的重要性，出了社會之後希望能幫助到更多人買到理想中的房子，柏宇知道【家】對一個人一個家庭的重要性，柏宇會推薦您找到最適合您的一個家
請給柏宇一個服務您的機會，柏宇不怕辛苦，只要您有買屋賣屋的需求歡迎打給我，我定全力以赴，期待與您共同見證人生如此的高光時刻!
中永和房仲小宇 陳柏宇 0939716293
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