電梯大樓、北港、圓環
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雲林房屋買賣-北港圓環大樓3房A
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1098 萬
- 參考單價：16.09 萬/坪
- 地址：
雲林縣
北港鎮
文化路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：68.25 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：49.14 坪
- 附屬建物面積：9.04 坪
- 共同使用：10.07 坪
- 土地面積：8.13 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 15樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位描述：需另外買、或租
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件具備「黃金地段、大坪數、高樓層」三大亮點，對於尋求寬敞居住空間的家庭而言，確實具備吸引力。然而，資料中的嚴重衝突（房數與坪數不符）是最大隱憂，這不僅影響估價，更可能代表房屋結構變更未核准等法律風險。
是否值得購買？ 建議「暫緩，先確認資訊後再議」。
主要理由如下：
- 優先釐清規格：在實際看房前，務必要求仲介提供建物登記謄本，核對登記上的房室數量與實際使用是否一致。若登記為 2 房卻宣稱 3 房，需確認是否為違建或增建。
- 檢視房屋狀況：因屋齡已達 30 年，買家應聘请專業驗屋師檢測水電、防水及結構狀況，並確認公共基金是否充足，以評估未來潛在維修成本。
- 確認停車方案：由於無車位，需確認周邊路邊停車或租車位的便利性與成本，這將直接影響居住舒適度。
若能確認房屋結構安全且資料差異為單純標示錯誤，此屋價性比尚可，值得進一步洽談；反之，若無法解釋為何資訊落差，則建議謹慎觀望。
問與答
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林宥嬋(仲介，收取服務費)
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