114助楓6250 桃園買屋 / 桃園買房 - 合輝雲門大樓★同安國小步行1分鐘★桃園區4/23★法拍屋代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：5040 萬 (含車位價)
參考單價：41.96 萬/坪
地址：桃園市桃園區新埔八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114助楓6250
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：合輝雲門
總坪數：120.11 坪 (包含車位面積)
主建物面積：55.45 坪
附屬建物面積：8.75 坪
共同使用：31.26 坪
車位坪數：24.65 坪
土地面積：16.51 坪
樓別/樓高： 4樓 / 23樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：3個停車位，編號地下二層156號、地下三
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議： 此物件對於尋求「優質學區」且具備一定財務能力的購屋者而言，具備相當高的購買價值，特別是透過專業團隊代標能有效降低法拍風險。

主要理由：

地利優勢明顯：同安國小旁步行 1 分鐘的距離是許多家庭買房的優先條件，加上屋齡僅 9 年，居住品質與二手市場的新度競爭下具優勢。
價格潛力可觀：單價約 42 萬/坪包含車位，在桃園核心區域中，法拍渠道有機會以更低的總價入手，且大坪數配置在豪宅或投資市場具有稀缺性。
服務保障完善：對於不熟悉法拍流程的買家，選擇標語中提到有完整代標與交屋保障的團隊，能大幅減少產權糾紛後顧之憂。

注意： 購屋前務必親自確認「總坪數 120.11 坪」的實際空間規劃是否符合需求，並預留足夠的資金以應對銀行貸款審核的不確定性與潛在的修繕費用。

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