仁德街公寓  觀音買屋 / 觀音買房 - 幸福雅御Ｂ區★樹林國小★觀音區04/23★法拍屋代標推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：533 萬
參考單價：22.81 萬/坪
地址：桃園市觀音區仁德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114楓83090
拍賣情況：待標
社區：幸福雅御Ｂ區
總坪數：23.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.12 坪
附屬建物面積：1.22 坪
共同使用：3.03 坪
土地面積：6.89 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合預算有限且具備自行處理房屋狀況能力的購屋者考慮，但不建議追求高品質居住環境或有長輩同住的家庭優先選擇。

主要理由如下：首先，該物件透過法拍代標方式取得價格優勢，總價 533 萬在桃園地區屬低門檻入場選擇，對於投資收租或首購族而言，具有不錯的成本控制效果。其次，專業團隊提供的產權與點交保證，能大幅降低一般購屋者對法拍流程的顧慮。

然而，潛在風險亦明顯。其一為「無電梯頂樓」的居住條件，長期下來可能影響轉手性；其二為地址顯示觀音區卻標示樹林國小，此學區資訊存疑，購屋前務必向教育局或學校確認實際學區劃分，以免影響子女入學。最後，需評估自身對爬樓梯及停車難度的忍受度，若無法克服這兩點劣勢，建議優先選擇社區型住宅而非公寓頂樓。

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