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台北房仲推薦 康寧國小方正3房2樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2380 萬
- 參考單價：75.27 萬/坪
- 地址：
台北市
內湖區
成功路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：31.62 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.43 坪
- 附屬建物面積：5.19 坪
- 土地面積：8.81 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：康寧國小，內湖國中
鄰近公園：清白公園
生活機能：湖光市場
附近交通：內湖捷運站、湖光市場公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：康寧國小，內湖國中
鄰近公園：清白公園
生活機能：湖光市場
附近交通：內湖捷運站、湖光市場公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件屬於典型的「學區型老公寓」，是否值得購買取決於您的購屋核心需求。
如果您主要是為了學區資格，且預算能涵蓋較高的總價與自備款，這是一個進駐內湖優質學區的有效選項，且 2 樓樓層在爬梯與採光間取得良好平衡。然而，若您在意外居住舒適度（如衛浴數量、無電梯）或財務槓桿（老屋貸款限制），此物件的風險則相對較高。
綜合評估，若您計畫長期持有（例如孩子升學後再換屋），此物件具備不錯的保值基礎；但若您追求高品質居住環境或預期短期內有大額裝修需求，建議需慎重評估後續整修成本與銀行貸款額度。
問與答
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林宛彤(仲介，收取服務費)
暱稱：林宛彤
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0972-105675
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證號: (113)登字第461439號
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我的主要服務區域包含內湖和汐止，這裡的每一個角落我都了如指掌！如果你在其他區域有買賣房屋需求，別擔心，我也非常樂意提供協助，只要你願意給我這個機會，我會讓你看見我的專業與用心。
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