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華妍閣一樓三房+停車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1250 萬 (含車位價)
- 參考單價：26.32 萬/坪
- 地址：
基隆市
信義區
深澳坑路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：華妍閣
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：47.49 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：29.07 坪
- 附屬建物面積：3.72 坪
- 共同使用：4.99 坪
- 車位坪數：9.71 坪
- 其他面積：9.71 坪
- 土地面積：11.88 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位：平面式車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總評：適合自用，慎估投資風險。
此物件對於**「一樓有特殊需求」或「重視居住空間大於轉手速度」的買家**來說，具備一定的吸引力。主要理由在於其「三房、兩廳、兩衛」且附車位的實惠空間，加上鄰近 62 號快速道路的交通優勢，加上警衛管理提升了安全性。特別是一樓對於長輩友善，無需爬樓梯，且擁有額外增建空間可作為工作間或儲藏室。
然而，**「增建約 10 坪」**是此筆交易最大的隱憂。這代表部分面積可能屬於違建，未來可能涉及稅務計價、貸款成數限制，或是極端情況下面臨拆除風險。若您打算長期自住且不介意合法面積與實際面積的落差，此物件值得考慮；但若您預期數年後會轉手投資，則需格外謹慎，建議在簽約前務必諮詢專業人士確認違建部分之法律狀態，並將其視為潛在的折價因素來議價。
問與答
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