王田交流道旁丁工大肚
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中彰投工業廠房 大肚近王田三照工業廠房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：48888 萬
- 參考單價：19.63 萬/坪
- 地址：
台中市
大肚區
沙田路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：2490 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：2490 坪
- 土地面積：2490 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 1樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：取決於您的具體需求，適合「自用或長期投資」者。
此物件對於需要大面積生產空間的廠商或尋求穩定租金收益的投資客來說，具備相當吸引力。主要理由在於其優越的地理位置（近王田交流道）與充足的電力供應，且土地坪數大、格局方正，非常適合工業用途。
然而，購買前必須充分評估「屋齡」與「資金流」兩大因素。37 年的屋齡意味著後續可能產生較高的維護成本，而近 5 億的總價對於一般投資人門檻甚高。若您是為了讓工廠營運更順暢，或是作為長期資產配置，此標的的地理位置優勢足以抵銷部分屋齡缺點；但若期待短期變現獲利，則需考慮到工業廠房流動性較弱的特性，應謹慎評估資金周轉能力。
問與答
台中海線廠房
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莊秋芬(仲介，收取服務費)
暱稱：莊秋芬
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0935-560427
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住商不動産 沙鹿向上 加盟店
經紀業名稱: 廣利地產有限公司
證號: (101)登字第210228號
台中海線廠房 莊秋芬 0935560427
營業專長不動產營業專長｜房屋買賣／投資土地／廠房經營規劃
專注於投資型土地與廠房不動產，熟悉工業用地、農地活化、廠房買賣與出租規劃。以投資人角度出發，協助客戶評估地段潛力、使用分區、法規可行性與未來增值空間，降低投資風險、放大資金效益。
經營專區台北。台中。台南。高雄
服務理念
不動產專長房屋買賣／投資型土地／廠房經營規劃
在不動產投資專業領域深耕多年，聚焦於土地與廠房標的的投資與經營策略。熟稔房屋買賣／工業用地／建地與農地的使用潛力分析，以及廠房買賣、出租與資產活化等全方位規劃。以數據與市場趨勢為基礎，提供客戶客觀、精準的投資建議，協助企業主與投資人有效掌握機會、降低風險、提升資產價值。
擅長的服務包括：
? 投資型土地評估與規劃：涵蓋工業用地、建地、農地活化可能性分析
? 廠房買賣與經營策劃：包括自用需求與出租收益性評估
? 市場趨勢與資產增值分析：結合地區經濟、產業布局與法規走向
? 跨界媒合與資產配置建議：搭橋企業、投資人與策略合作夥伴
以「專業判斷、風險控管、長期價值」為核心，致力打造兼具穩健報酬與可行性執行方案的不動產投資布局。讓每一筆土地與廠房投資，不只是交易，更是資產經營的起點。
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