鼓山區美術館溫馨正三
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：32.32 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
美明路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：新感性美術特區
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：30.88 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.82 坪
- 附屬建物面積：1.39 坪
- 共同使用：9.14 坪
- 其他面積：0.53 坪
- 土地面積：5.01 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 11樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於預算有限但渴望入住美術館特區或重視交通便捷的買家而言，具有很高的性價比。總價接近 1000 萬即可取得三房格局，且生活機能成熟，是該區域難得的入場機會。然而，購屋者需審慎考量屋齡帶來的潛在修繕風險，以及低樓層採光與隱私等居住品質問題。
是否值得購買：視個人需求與資金條件而定，屬於「可考慮」的標的。
主要理由如下：
- 價格優勢明確：在該區域房價持續攀升的背景下，此單價與總價均提供較低的入場門檻。
- 地段價值穩定：鄰近國道系統與交通站點，具備良好的保值基礎與出租潛力。
- 需配合裝修預算：若您能接受老屋特質並額外編列裝潢與車位購置預算，此物件將能滿足基本家庭居住需求；若偏好全新設施與高樓層視野，則建議持續尋找其他標的。
問與答
鳳山語蕎好房
鳳山語蕎好房
李語蕎(仲介，收取服務費)
暱稱：李語蕎
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0966-404301
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住商不動産 鳳山衛武營青年 加盟店
經紀業名稱: 鑫兆鑫實業有限公司
證號: (113)登字第467813號
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