華廈一層一戶無敵棟  新莊買屋 / 新莊買房 - 新莊買房賣房找小鄭新月橋河景3房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2288 萬 (含車位價)
參考單價：48.98 萬/坪
地址：新北市新莊區瓊林路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：薪桂築
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：46.71 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.05 坪
附屬建物面積：2.95 坪
共同使用：17.71 坪
土地面積：9.24 坪
樓別/樓高： 3樓 / 8樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降機械式
電梯：有

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：豐年國小新莊國中
鄰近公園：新北市河濱公共自行車新月租借站
生活機能：豐年市場
附近交通：新莊捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合評估後，我認為此物件值得購買，但需視個人對樓層與車位的接受度而定。

主要理由如下：

地點與景觀優勢明確：擁有稀缺的新月橋河景，且鄰近捷運站與學校，兼具自住舒適度與通勤便利性，適合追求生活品質的家庭。
價格與坪數具競爭力：包含車位後的總價與單價在新莊區屬合理範圍，三房兩廳格局對小家庭相當實用，且總坪數達 46.71 坪。
需注意潛在風險：屋齡 20 年與 3 樓低樓層可能影響採光或轉手流動性，機械式車位亦需確認日常使用便利性。

建議： 若您能接受低樓層視野較低且偏好固定車位，這是一個高性價比的選擇；若對樓層高度有強烈偏好，則建議再比較其他物件。購屋前務必於不同時段實地感受採光、噪音與河景濕度狀況。

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