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青埔過嶺買房 新北市三重區安慶街近捷運全室裝潢美寓-3房2衛
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：55.89 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
安慶街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：22.903 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.194 坪
- 附屬建物面積：3.709 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合「極度重視地段與總價預算」的首購族或投資客，但對於「長期持有」或「重視銀行贷款條件」的買家則需審慎評估。
主要理由：
- 購買理由：在總價 1280 萬的預算下，能在三重區近捷運找到 3 房 2 衛且全裝修的物件，CP 值相當高。屋內已做好翻新，省下了約 200 萬的裝修成本與半年等待期，對於急需入住的購屋者來說，這是極大的優勢。3 樓屬於無電梯建築中的黃金樓層，採光與通風佳且爬樓負擔尚可。
- 風險提示：最核心的風險在於屋齡 50 年。這意味著銀行貸款可能會受到限制（例如要求提高自備款或縮短年限），且未來轉手時會面臨同屋齡物件的競爭壓力。若計畫長期持有（10 年以上）或期待資產增值，此物件的潛力可能不如新成屋；但若以「居住實用性」或「租金回報」為主，此物件在當前市場中仍具備一定的吸引力。建議在簽約前務必確認銀行貸款核貸情形，並進行房屋漏水與結構檢測。
問與答
青埔過嶺買房
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過嶺店(仲介，收取服務費)
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專業品質：
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房仲電話：0935-239901
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經紀業名稱: 鴻耀不動產有限公司
證號: (102)登字第254902號
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