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文化中心捷運五福學區高樓景觀百萬翻新3+1房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1060 萬
- 參考單價：0.97 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
中正二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：朱豐
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：1094.92 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.81 坪
- 共同使用：4.11 坪
- 其他面積：1060 坪
- 土地面積：4.11 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 1060樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1720 元/月
鄰近學校：信義國小,五福國中
鄰近公園：文化中心,鼎新公園
生活機能：中正市場
附近交通：信義國小捷運站,文化中心捷運站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1720 元/月
鄰近學校：信義國小,五福國中
鄰近公園：文化中心,鼎新公園
生活機能：中正市場
附近交通：信義國小捷運站,文化中心捷運站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 若您重視通勤效率、子女教育資源且預算控制在 1000 多萬的範圍內，此物件具相當購買價值；但若您是對屋齡與未來貸款條件高度敏感的首購族，則需謹慎評估。
主要理由：
- 性價比高：在捷運雙站（信義國小、文化中心）與五福學區的加持下，1060 萬的總價能提供 3+1 房格局及百萬翻新品質，對於置產型買家來說是很好的入場門檻。
- 實用機能強：房屋雖舊但翻修良好，且擁有未登記陽台增加實際空間，加上 24 小時安全制管與垃圾集中設計，居住體驗在老宅中相當優秀。
- 風險提示：購買前務必與仲介確認「坪數單位」是否為平方英尺（約 36 坪）以釐清單價，並向銀行預先確認針對此屋齡的貸款成數，以避免資金規劃上的落差。
問與答
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張國瑞(仲介，收取服務費)
暱稱：張經理
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0906-066158
訂閱：1 (加入)
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證號: (105)登字第302283號
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