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低總價-鳳西國小公園首排大4房美華廈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：728 萬
- 參考單價：20.93 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
長樂街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：34.78 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.84 坪
- 附屬建物面積：2.94 坪
- 共同使用：7 坪
- 土地面積：6.05 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 7樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：鳳西國小,鳳西國中
鄰近公園：大東藝術中心
生活機能：鳳西黃昏市場
附近交通：大東捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：鳳西國小,鳳西國中
鄰近公園：大東藝術中心
生活機能：鳳西黃昏市場
附近交通：大東捷運站
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得優先考慮，適合注重學區與空間的自住家庭。
此物件在鳳山區域中具備極高的「性價比」。其主要賣點在於以有限的總價預算，就能獲得鄰近明星學區、擁有 4 房大格局且採光優異的居住空間。對於有小孩就學需求或三代同堂的家庭來說，步行上學的便利性與室內機能性是其最大優勢。
然而，在決定購買前，您必須考慮兩個關鍵因素：第一是屋齡問題，建議聘請專業驗屋師檢查管線、外牆及公共設施的維護狀況，以預判未來可能面臨的整修費用；第二是車位與貸款，由於價格未含車位且建物較老，需確認銀行是否能順利核貸，並評估自行購置或租賃車位的成本是否已納入總預算。若能接受其老舊特性並確認居住品質無虞，這將是一筆實用性極高的自住選擇。
問與答
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張國瑞(仲介，收取服務費)
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服務態度：
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證號: (105)登字第302283號
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