苓雅電梯大樓
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亞灣區三多商圈(85大樓)北棟精緻景觀商務行館 左營鼓山好房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：600 萬
- 參考單價：21.4 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
自強三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：85大樓
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：28.041 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.129 坪
- 共同使用：9.912 坪
- 土地面積：0.512 坪
- 樓別/樓高： 21樓 / 85樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2383 元/月
管理描述：保全人員
鄰近學校：市立苓洲國小、市立苓雅國中、市立獅甲國中
鄰近公園：星光水岸公園、中央公園、高雄新光碼頭
生活機能：苓雅市場、自強夜市
附近交通：高雄紅線三多商圈站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2383 元/月
管理描述：保全人員
鄰近學校：市立苓洲國小、市立苓雅國中、市立獅甲國中
鄰近公園：星光水岸公園、中央公園、高雄新光碼頭
生活機能：苓雅市場、自強夜市
附近交通：高雄紅線三多商圈站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：取決於您的購屋目的
此物件屬於「高品質投資型」或「商務自住型」產物，而非傳統的家庭安居首選。如果您具備以下需求，則值得考慮購買：
- 投資收租： 看重三多商圈與亞灣區的租金需求，且能接受商業稅制帶來的持有成本。
- 單身或小家庭： 需要極致便利的生活機能與安全性，並偏好高樓層景觀，對車位依賴性低。
- 資產配置： 希望持有一個地標級別的大樓產權以作為資產保值手段。
主要理由總結： 此案的地段優勢與管理品質無可替代，位於高雄最具指標性的建築之一，生活機能成熟。然而，由於其商業性質導致稅負較高且貸款條件可能不如住宅優惠，加上不包含車位，對於有孩家庭或預算非常吃緊的買家來說，持有成本與轉手難度需納入評估。建議在確認貸款細節與持有稅金後再行決策。
問與答
左營鼓山好房
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暱稱：佳賀不動產
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0960-097975
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經紀業名稱: 佳賀不動產仲介有限公司
證號: (111)登字第418764號
左營鼓山好房 佳賀不動產仲介有限公司 0960097975/(07)522-3888
室內電話：(07)522-3888
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