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永康近南科輕屋齡五套房店面｜永康首購買房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1880 萬
- 參考單價：31.93 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
王行路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 1廳 6衛
- 總坪數：58.88 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：53.41 坪
- 附屬建物面積：5.47 坪
- 土地面積：25.38 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「投資收租」，不太適合「純自住」。
此物件位於永康區核心地段，屋齡僅 4 年，硬件條件優異，且緊鄰南科生活圈，對於在附近工作的租戶而言，交通便利性極高。總價 1880 萬取得近 59 坪的透天，並具備 5 間套房與店面空間，現金流潛力顯著，是典型的投資型標的。
主要理由如下：
- 租金支撐力強：前後獨立出入口的設計，意味著管理上較獨立，且套房形式容易出租，符合投資客對穩定現金流的追求。
- 交通與區域優勢：國 8 號與省道交界處，通勤效率極高，能吸引南科工作族群租購。
- 需注意之處：若您計畫自組家庭居住，「無車位」與「住商用」屬性可能是致命傷，且 4 層樓透天對於長者或幼童家庭不便。此外，住商用可能導致貸款審核較嚴或轉手較慢。
總結：若您手握資金並尋求長期被動收入，且能接受較高的持管成本，這是一檔值得深入評估的投資標的；但若是首購家庭尋求自住舒適度與停車便利性，建議優先考量純住宅透天或電梯公寓。
問與答
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黃玉梅(仲介，收取服務費)
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永康首購買房 黃玉梅 0938-726-667
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