河堤公園龍華國中高樓
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三民買房
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左營買屋賣屋 河堤公園龍華國中高樓層景觀2+1房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬 (含車位價)
- 參考單價：29.93 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
民族一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：46.71 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.1 坪
- 附屬建物面積：3.82 坪
- 共同使用：16.06 坪
- 其他面積：4.73 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 15樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得關注，但需審慎評估土地權利年限。
此物件對於追求「居住品質」與「學區資源」的家庭買家來說，具備很高的吸引力。其核心優勢在於極新的屋齡（僅 1 年）、完善的社區公設以及優越的龍華國中學區資格，加上包含車位的高坪效配置，在同價位區段中競爭力強且生活機能極為成熟。
然而，最大的考量點在於其「地上權」性質（至民國 177 年歸還）。這意味著該標的的土地使用權並非永久，剩餘年限約為 24 年左右，這對未來轉售時的銀行貸款成數或購屋者的長期持有心態會產生影響。
總結： 若您計畫居住時間在 10-20 年間，或是看重河堤區成熟的社區氛圍與孩子就學便利，且不介意地上權的到期時間，此物件是非常優質的選擇；但若您是為了長期資產傳承（30 年以上），則需與賣方確認續約相關權益或再斟酌是否選擇一般土地權利住宅。
問與答
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證號: (111)登字第432413號
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