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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：720 萬
- 參考單價：20.7 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
長樂街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：34.78 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.844 坪
- 附屬建物面積：2.94 坪
- 共同使用：6.996 坪
- 土地面積：6.055 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 7樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：鳳西國小 鳳西國中 陸軍官校
鄰近公園：衛武營 鳳山體育館 八仙公園
生活機能：鳳農市場 LALAPORT
附近交通：大東站 鳳山站 黃線Y17
面臨路寬：3.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：鳳西國小 鳳西國中 陸軍官校
鄰近公園：衛武營 鳳山體育館 八仙公園
生活機能：鳳農市場 LALAPORT
附近交通：大東站 鳳山站 黃線Y17
面臨路寬：3.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合分析此物件資料，建議適合購入，但需視您的具體需求而定。
主要理由如下：
- 地段與升值潛力：鳳山核心區加上衛武營與 LaLaport 兩大指標地標的加持，此地點的長期持有價值明確，區域發展趨勢向好。
- 高實用性與成本優勢：在有限坪數內規劃出大四房是極大的賣點，配合極低的年管費（僅六千元），對於重視居住空間或打算作為投資收租的買家來說，CP 值相當突出。
- 潛在隱憂需釐清：由於屋齡已達 32 年，購買前務必確認公共基金的提存狀況，並預留室內翻新的預算（如廚房、衛浴、水管電路）。此外，車位需自行購買或租賃也應納入總成本計算。
若您尋求的是在鳳山核心區以合理總價獲得高坪效住宅，並能接受老屋稍後的翻新規劃，此物件值得深入看屋與評估。
問與答
高雄捷運透天
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陳畇甄(仲介，收取服務費)
暱稱：陳畇甄 耳東陳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0958-655878
訂閱：0 (加入)
高雄裕誠自由 加盟店
經紀業名稱: 頡馨不動產事業有限公司
證號: (113)登字第458506號
高雄捷運透天 陳畇甄 0958655878
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