仁美重劃 大地坪 透
鳥松買屋 /
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高雄捷運透天 仁美重劃旁 71 坪大地坪透天，雙面採光太陽能
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：37.58 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳥松區
仁美路
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：34.059 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.7 坪
- 附屬建物面積：2.359 坪
- 土地面積：71.86 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：24 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「土地價值大於建物價值」的類型，適合追求空間尺度與長期投資的買家。
是否值得購買： 若您預算充裕且看重土地資產與重劃區發展潛力，則值得考慮；若對屋齡較敏感或短期內資金調度壓力較大，建議斟酌。
主要理由：
- 稀有性高：鳥松區能擁有 71 坪大面積透天極為不易，土地持分比例高意味著抗跌性較強。
- 增值潛力明確：緊鄰仁美重劃區，隨著環境改善與交通動線（後庄火車站），長期增值機率高。
- 風險需控管：屋齡 24 年且總價接近 1280 萬，單坪成本在區域內偏高，建議實際看屋時確認結構安全狀況，並計算貸款負擔是否合理。
問與答
高雄捷運透天
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陳畇甄(仲介，收取服務費)
暱稱：陳畇甄 耳東陳
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