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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1400 萬
- 參考單價：31.82 萬/坪
- 地址：
雲林縣
北港鎮
新興街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 3廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：44 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：44 坪
- 土地面積：38.44 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆位於北港朝天宮旁的透天厝，是一位「眼光獨特、規劃明確」的買家會感興趣的標的。其最大的價值在於土地本身，而非建物本體。
是否值得購買？ 若您的目標是**「土地配置」或「重建投資」，此物件值得納入評估，因為市中心 44 坪的透天基地在未來極具稀缺性；但若您計畫「自住且不想大動土木」**，則不建議入手，原因如下：
- 居住舒適度受限：44 年屋齡的老屋，即便空間寬敞，管線與結構可能已顯疲態，且無停車空間會降低生活品質。
- 交易成本隱憂：「未保存登記」意味著銀行貸款與產權移轉需特別謹慎，建議委託專業人員詳查法規風險。
- 價格溢價：31 萬/坪的單價在當地屬高標，需確認是否已反映未來重建的極限價值，避免買在高峰。
總結而言，這是一筆**「土地標的」優於「房屋標的」**的投資，適合有重建預算或看好當地觀光開發潜力的買家。
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