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宜蘭精華區三車位電梯金店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2580 萬 (含車位價)
- 參考單價：22.83 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
宜蘭市
吉祥路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：京湛
- 總坪數：113 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： B1~3樓 / 4樓
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆位於宜蘭精華區的商業店面，對於「自購自用經營事業」或「長線收租投資者」而言，是一個值得深入評估的標的。
主要理由如下：
- 地段與配套佳：坐落於生活機能成熟的吉祥路，鄰近國小與市場，客源穩定，且擁有 3 個車位與電梯，硬體條件在周邊相當出色。
- 空間規劃彈性：4 樓連棟且含地下層，坪數達 113 坪，空間寬敞，適合需要較大坪數的業態，如連鎖餐飲、教育訓練或企業辦公室。
- 需審慎評估持有成本：由於是商業用，貸款條件（通常首付成數較高、放款年限較短）與稅負均高於住宅。購買前建議先試算財務成本，並確認 B1 樓層是否適合您的規劃用途（特別是餐飲排水或通風需求）。
結論： 若您有具體的商業經營計畫，或旨在長線持有並收取租金，此物件具備良好的地段價值與資產保值潛力，值得購買。但若您僅希望作為短期投資且追求高流動性，則需考量商用物業轉手較慢的特性，建議進一步觀察該區商業 vacancy rate（空置率）後再作決定。
問與答
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