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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：638 萬
- 參考單價：24.77 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
啟昌街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：25.76 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.73 坪
- 附屬建物面積：2.03 坪
- 土地面積：8.92 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於預算有限但對空間品質有需求的購屋者而言，是一項值得列入評估的選擇。
主要理由如下：首先，屋主已投入資金翻新水電與地板，大幅降低了買方購置後的隱形支出與等待期。其次，雖然屋齡達 44 年，但其「3 房 2 廳雙衛」的配置在該價位區間競爭激烈，且位於右昌商圈，生活機能成熟度極高。加上新台 17 線通車後將進一步強化區域優勢，對於在此周邊工作或計畫長期居住的自住客來說，性價比頗高。
不過，建議您在決定前需注意以下兩點：
- 貸款條件確認：因屋齡因素，請務必先洽詢銀行該筆房產的貸款成數與年限限制。
- 停車與通行考量：若您家庭中有需要乘車的成員或家中有長輩，需確認無電梯及汽車停車空間是否為不可接受的缺點。
綜合而言，若能接受高齡公寓特性並確信交通改善效益，此物件在自住舒適度與價格間取得了良好平衡。
問與答
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經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司
證號: (106)登字第314943號
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專注於幫助每一位客戶找到理想的家。誠實和負責是我一直以來的信念，我相信真誠的交流才能建立信任的基礎。我的幽默感也許能在忙碌的看房過程中帶來一些輕鬆的氛圍，讓您不僅能找到住所，還能享受到過程中的樂趣。
能夠站在您的立場思考，了解您的需求，幫助您找到最合適的房子。如果您正在考慮買房或賣房，或是對市場有任何疑問，請隨時與我聯絡！期待能與您一起展開這段美好的尋家之旅！
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