三民買屋 / 三民買房 - 左營大樓推薦河堤公園龍華國中溫馨裝潢2房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬
參考單價：27.99 萬/坪
地址：高雄市三民區民族一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：河堤世界
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：29.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.1 坪
附屬建物面積：0.96 坪
共同使用：14.88 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2164 元/月
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 若您尋求的是「自住生活品質」或「穩定租金效益」，此物件非常值得考慮；但若您以「短期投資轉手獲利」為首要目標，則需審慎評估地上權帶來的流動性影響。

主要理由： 此物件位於高雄高指標的河堤生活圈，兼具明星學區與完善的生活機能，對於有子女就學需求或偏好成熟社區環境的家庭而言，居住體驗極佳。房屋新度低、公設齊全且含車位，大幅降低了未來居住的時間成本。然而，「地上權」屬性是關鍵決策點，它雖保證了長期的使用權益（至 177 年），但在市場認知與金融評估上仍與一般住宅存在落差。因此，建議您依據自身持有年限與資金流動性需求來決定，若打算長期持有一輩子居住或收租，此物件的高 CP 值足以支撐價格；若考量短期快速變現，則需預留一定的時間成本。

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