中正南路公寓  三重買屋 / 三重買房 - 三重蘆洲房產專家 136 菜寮自住收租兼顧美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：72.69 萬/坪
地址：新北市三重區大同南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 4衛
總坪數：17.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.58 坪
附屬建物面積：1.03 坪
土地面積：4.89 坪
樓別/樓高： 5~6樓 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：三光國小三重高中
鄰近公園：淡水河畔公園
生活機能：大同南市場
附近交通：捷運菜寮站重安街口
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合評價：適合特定投資客，非自住首選

此物件總價 1280 萬元看似門檻低，但考量屋齡 37 年及無電梯高樓層因素，不建議一般自住家庭購買。主要理由在於其單價 72.69 萬/坪對於舊公寓而言偏高，且存在增建風險，未來產權處理可能複雜化。

然而，若您具備以下條件，則可謹慎考量：

資金用途明確為收租：能夠接受高樓層無電梯的限制，且目標是透過「一層自用、一層收租」產生現金流。
資金自備充足：能克服銀行對老屋貸款的限制，不需過度依賴高額房貸。
長期持有心態：不計較短期轉售性，願意承擔屋齡折舊與增建風險以換取學區與地段的價值。

建議您在議價時，應要求扣除增建拆除風險與老屋維修成本，並確認增建部分是否影響產權登記，若無改善空間，建議以該物件之現值重新審視單價是否過於偏高。

問與答

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三重蘆洲房產專家

謝明雯(仲介，收取服務費)

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證號: (101)登字第206974號

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我是深耕三重、蘆洲的不動產職人。身為女性房仲，我深知「家」不僅是資產的配置，更是情感的寄託與日常的延續。

在三蘆地區長期的實務經驗中，我練就了敏銳的市場觀察力，更擁有一雙細膩的眼睛。我習慣從您的角度出發，不僅關注地段與增值性，更在乎採光、通風及動線等居住細節。無論是協助首購族安心成家，或是為在地長輩尋找電梯大樓，我都能以俐落的專業與溫暖的服務，為您把關交易安全。

**「誠實透明、專業迅速」**是我的工作準則。如果您有買屋、賣屋的需求，或想了解三蘆區域的最新行情與都更趨勢，歡迎隨時與我聯繫。

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