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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬 (含車位價)
- 參考單價：36.69 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
中山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鴻築微風
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：42.07 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：19.12 坪
- 附屬建物面積：2.45 坪
- 共同使用：10.13 坪
- 車位坪數：10.37 坪
- 其他面積：10.37 坪
- 土地面積：5.24 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 15樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需確認價格與細節
此物件整體條件相當不錯，特別適合重視通勤效率與居住品質的家庭。12 樓的高樓層搭配 7 年屋齡，意味著您買到的是一位較少居住焦慮且視野良好的新家。此外，靠近醫院與三鐵共構站，生活與交通極為便利，長期持有風險相對較低。
然而，作為買方您需要注意兩點：首先是單價定位，參考單價在桃園區仍屬高位，建議您查詢同社區或鄰近近期成交價來評估是否具備還價空間；其次是衛浴配置，單一衛浴對於三房格局可能稍顯緊湊，若家中有老人或小孩需頻繁使用，請確認是否可接受。若預算許可且確認周邊景觀不受未來施工影響，這是一筆值得入手的優質標的。
問與答
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李秀娟(仲介，收取服務費)
暱稱：李秀娟
專業品質：
服務態度：
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經紀業名稱: 快樂房屋有限公司
證號: (108)登字第358771號
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