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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬 (含車位價)
- 參考單價：36.69 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
中山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鴻築微風
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：42.07 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：19.12 坪
- 附屬建物面積：2.45 坪
- 共同使用：10.13 坪
- 車位坪數：10.37 坪
- 其他面積：10.37 坪
- 土地面積：5.24 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 15樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合建議：值得推薦購買
此物件非常適合重視生活品質與通勤便利性的家庭買家。主要理由如下：
- 居住環境優質： 「永無棟距」搭配生態公園景觀，在桃園市區極為罕見，能顯著提升長期居住的幸福感與心情，且 7 年屋齡讓建築狀態保持良好。
- 生活機能成熟： 集結了交通（三鐵共構、交流道）、醫療（省桃醫院）與休憩（公園）三大優勢，對於需要照顧家人或頻繁通勤的買家來說，時間成本極低。
- 坪數實惠含車位： 總坪數達 42 坪且含平面車位，在同等價格段中，提供較大的空間使用率與停車保障，減少了後續購車位或租車位的困擾。
需特別留意之處： 由於是 3 房 1 衛的格局，若計劃與配偶、孩子同住且無其他住家成員分擔，可能需要考慮加裝浴缸或優化衛浴使用頻率；此外，總價近 1300 萬，建議確認自身的貸款能力與現金流狀況，以確保長期持有無虞。整體而言，這是一個兼具自住舒適度與資產價值的好物件。
問與答
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李秀娟(仲介，收取服務費)
暱稱：李秀娟
專業品質：
服務態度：
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經紀業名稱: 快樂房屋有限公司
證號: (108)登字第358771號
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