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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：29.26 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
明德街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：中國江山
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：30.35 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.94 坪
- 附屬建物面積：3.66 坪
- 共同使用：7.75 坪
- 樓別/樓高： 16樓 / 17樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件位於桃園藝文特區核心地段，擁有鄰近學校與未來捷運站的雙重優勢，對於重視生活機能與長期資產增值的買方而言，具備不錯的底價潛力。3 房 2 衛的格局適合家庭需求，高樓層也提供了良好的居住環境。
然而，屋齡 31 年是最需要審慎考量的因素，這可能導致銀行限貸，甚至影響未來的轉手流動性。此外，標題標示「含車」但資料顯示「不含車位」，此為明顯的資訊落差，務必在簽約前確認是否為誤植或需另行購買車位，以避免後續爭議。
購買建議： 若您具備較好的房貸條件，且願意投入一筆預算進行室內裝修來改善老屋環境，這是一個值得考慮的入場機會，特別是預期 G11 捷運通車後的增值潛力。但若您偏向新成屋、對貸款年限敏感或希望低維護成本，則建議慎重考慮或尋找更新物件。
問與答
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李秀娟(仲介，收取服務費)
暱稱：李秀娟
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