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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2488 萬
- 參考單價：73.83 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
中山路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：33.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.29 坪
- 附屬建物面積：2.81 坪
- 共同使用：8.6 坪
- 土地面積：3.62 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 14樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
推薦指數：中等偏上（適合自住改善型買家）
總結建議： 此物件屬於「地段與景觀導向」的自住型宅邸。最大的吸引力在於其不可複製的黃金地段、高樓層景觀以及省去裝潢麻煩的即住優勢。然而，31 年的屋齡是購屋時必須考量的核心風險點，這可能會影響您未來的貸款年限及物件的長期流動性。
購買理由：
- 生活機能極佳：捷運距離不到 200 公尺，對於依賴大眾運輸的通勤族群而言，便利性極高。
- 居住品質明確：高樓層通風採光好，且方正格局加上全明設計，居住舒適度通常高於新成屋的某些設計。
- 省時省力：高檔裝潢意味著您買下後可直接入住，對於忙碌的上班族而言是巨大的時間成本節省。
注意事項： 在決定購買前，請務必先確認車位的來源與價格（因未含在內），並向銀行確認針對此屋齡物件的貸款成數與年限條件。若您計畫長期持有自住且預算充足，此物件是板橋區相當優質的選擇；若您偏向短線投資或擔心未來轉手難度，則需更謹慎評估屋齡帶來的風險。
問與答
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證號: (106)登字第319163號
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