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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：25.85 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮長春路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長春帝國
格局： 3房(室) 2廳 1.5衛 2陽台 1廚房
總坪數：30.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.24 坪
附屬建物面積：3.13 坪
共同使用：6.5 坪
土地面積：3.75 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1100 元/月
鄰近學校：竹東國小、竹東國中
鄰近公園：河濱公園/台泥親子公園
生活機能：伍聯社/中央市場/全聯
附近交通：朝陽路/東寧路/長春路/68快速路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合評估：值得考慮，但需依個人需求取捨

此物件對於首購族、投資客或小家庭來說，具有较高的性價比，值得購買；但對於重視停車需求或追求大空間居住品質者，則需要三思。

主要理由如下：

極佳的生活便利度：地點位於竹東核心商圈，省去通勤與採購時間，對於依賴大眾運輸或無車家庭而言，居住體驗會非常便利。
即住性高：已整理過的屋況意味著您不需要額外的裝潢預算與時間，對於時間成本敏感的購屋者是直接優勢。
價格優勢與議價空間：總價 798 萬在該區域具有競爭力，且賣方願意談價格，有機會以更理想的條件成交。
潛在缺點需留意：31 年的屋齡與無車位是主要短板。建議您在簽約前仔細檢視屋況（特別是水管與電線老舊狀況），並確認周邊停車環境是否符合您的長期生活規劃。若這些因素能接受，這將是一筆高性價比的購屋選擇。

問與答

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