美裝潢車位電梯華廈
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員山近市區美裝潢三房車位電梯宅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：988 萬 (含車位價)
- 參考單價：27.13 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
員山鄉
永金三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：香榭麗舍6
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：32.736 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.573 坪
- 附屬建物面積：1.724 坪
- 共同使用：7.439 坪
- 土地面積：28.67 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 車位描述：室內車位不淋雨
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全系統
管理費：1069 元/月
管理描述：全社區磁卡進出管制，電梯分層管制
鄰近學校：光復國小、員山國小、員山國中、復興國中、宜蘭高中、員山高中
鄰近公園：員山公園
生活機能：員山市場
附近交通：宜蘭火車站、宜蘭轉運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1069 元/月
管理描述：全社區磁卡進出管制，電梯分層管制
鄰近學校：光復國小、員山國小、員山國中、復興國中、宜蘭高中、員山高中
鄰近公園：員山公園
生活機能：員山市場
附近交通：宜蘭火車站、宜蘭轉運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這份物件資料顯示出「新成屋、低持有成本、教育資源豐富」的鮮明特點。
購買建議：值得考慮，特別是對於預算有限但有三房需求的首購或改善型家庭。
主要理由如下：
- CP 值與條件平衡：總價 988 萬在宜蘭區域包含電梯、車位及新屋裝潢，單價雖略高於參考值，但考量「近市區」與「低管理費」的優勢，整體性價比頗高。每月千元出頭的管理費在當今市場極為罕見，是很大的加分項。
- 生活便利性：對於家有學童的家庭，鄰近國中小與高中的環境非常適配，且員山公園的綠化資源能提供舒適的生活品質。
- 需注意的風險點：最大的關鍵在於2 樓的樓層位置。若您或家人對隱私、噪音較敏感，建議務必在不同時段（白天與晚上）實地體驗一次，確認環境干擾是否在可接受範圍內。若您是為了長輩居住或長期自住，此樓層反而具備了易於進出的便利性。
總體而言，這是一筆適合自住導向的優質資產，若您能接受低樓層的特性，這將是一個經濟實惠且生活機能完善的選擇。
問與答
宜蘭中古透天
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張志華(仲介，收取服務費)
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0928-835160
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經紀業名稱: 全勝房屋企業社
證號: (112)登字第448591號
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