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台北法拍專家 台北市士林區德行西路111巷7號4樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：1605.8 萬
- 參考單價：45.61 萬/坪
- 地址：
台北市
士林區
德行西路 111巷 7號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114簡104038
- 總坪數：35.21 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 4樓 / 7樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於具有充足流動資金或願意承擔短期高息融資風險的買家來說，值得列入購買清單，但建議視為「高風險、高報酬」的標的。
主要理由如下：
- 價格優勢明顯：45.61 萬/坪的單價在士林區通常低於一般市場成交行情，若能順利取得產權，即有立即的帳面資產折價。
- 風險需慎重評估：鑑於付款期限僅有 7 天且銀行代墊利息高達 6.3%，加上潛在的占用戶問題，若無法自行處理訴訟或資金調度，極易導致保證金沒收。
- 建議行動：建議先請專業法拍律師或仲介協助調查「占用情況」及「欠稅金額」，確認點交風險可控後，再準備 20% 保證金參與投標。若您追求自住穩定性且無法處理法律糾紛，則建議尋求一般成屋市場。
問與答
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房仲電話：0912-401629
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經紀業名稱: 現代物業經紀股份有限公司
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