鳥松圓山雙併車墅  鳥松買屋 / 鳥松買房 - 真圓山生活圈純白質感別墅｜大面寬雙車庫稀有釋出高雄買房首

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4980 萬
參考單價：69.36 萬/坪
地址：高雄市鳥松區青雲街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 5衛 4陽台
總坪數：71.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：71.8 坪
土地面積：71.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這處位於高雄鳥松圓山生活圈的別墅，對於追求生活品質、家庭成員眾多且預算充足的買房者而言，是一項極具吸引力的標的。其最大優勢在於「土地稀缺性」與「生活圈質感」，圓山地區的低密度環境與富人區氛圍，提供了難得的居住隱私與保值潛力。然而，作為一位理性的購屋者，必須正視其「43 年屋齡」所帶來的挑戰。購買此物件，不僅是支付購屋款項，更需預留一筆可觀的整修與維護預算，以確保居住安全與舒適度。

是否值得購買：若買家計畫長期自住，且願意投入資金進行內部翻新，同時能接受高持房成本，此物件非常值得入手，因為其地段的稀缺價值難以複製。但若預算緊湊、對房屋年限敏感，或是僅作為短期投資，則需謹慎評估貸款條件與翻修風險。總體而言，這是一個「高門檻、高回報」的優質住宅選擇，適合具備實力的購屋者。

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