大都會公園公寓  三重買屋 / 三重買房 - 三重蘆洲房產專家 138 機捷大坪數5+6

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1528 萬
參考單價：43.55 萬/坪
地址：新北市三重區三民街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 2衛
總坪數：35.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.97 坪
附屬建物面積：2.12 坪
土地面積：8.04 坪
樓別/樓高： 5~6樓 / 5樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：二重國小二重國中二重國小明志國中
鄰近公園：大都會公園興華公園
生活機能：傳統市場
附近交通：捷運三重站三重稅捐分處站牌
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 視您的購買目的與資金狀況而定，適合「資金有限但需要大空間」或「重視租金回報」的買家，但不建議作為首購自住或尋求資產快速增值者。

主要理由： 此物件最大的吸引力在於高坪效比與收租潛力，1528 萬的總價能買到 35 多坪的大空間，且現狀已部分出租，短期內現金流可觀。然而，47 年的屋齡是最大變數，不僅可能面臨銀行貸款限制，後續也需負擔較高的維護成本。此外，頂樓無電梯的 5 樓對於長期居住便利性較差。建議您若有意購買，務必優先確認頂樓增建是否屬合法建物，並諮詢銀行確切貸款條件，確認能負擔頭款與潛在整修費用後再行決策。

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謝明雯(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 駿耀不動產經紀有限公司

證號: (101)登字第206974號

謝明雯
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三重區優質房仲
三蘆優質房仲

我是深耕三重、蘆洲的不動產職人。身為女性房仲，我深知「家」不僅是資產的配置，更是情感的寄託與日常的延續。

在三蘆地區長期的實務經驗中，我練就了敏銳的市場觀察力，更擁有一雙細膩的眼睛。我習慣從您的角度出發，不僅關注地段與增值性，更在乎採光、通風及動線等居住細節。無論是協助首購族安心成家，或是為在地長輩尋找電梯大樓，我都能以俐落的專業與溫暖的服務，為您把關交易安全。

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