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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1780 萬
- 參考單價：31.51 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
吉林二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 4衛 3陽台
- 總坪數：56.49 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：56.49 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一筆非常適合**「投資收租」或「居家兼營業」**的物件，但對於單純追求高舒適度的自住買家則需審慎評估。
主要理由如下：
- 投資價值高：以 1780 萬總價計算，月收租約 4 萬，年租金報酬率接近 2.7%，在當前房市環境下屬於具備穩定現金流的標的。
- 地段便利性佳：位於內壢前站核心生活圈，鄰近學校與市場，無論是店面營業或雅房出租都有穩定的客源基礎。
- 硬體條件特殊：雖然屋齡已 33 年，但附帶電梯且側面無紅線停車方便，這類條件在該區域較為稀缺。
購買建議： 若您持有資金充裕且尋求穩定租金收益，或是需要一樓店面進行家庭事業經營，此物件值得列入考慮；但若您是純粹為了家庭長期居住（非營業用途），則需仔細評估 33 年屋齡帶來的維修隱憂，以及店面與雅房帶來的隱私與噪音干擾。
問與答
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陳詩如(仲介，收取服務費)
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證號: (112)登字第453902號
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