鶯歌豐采人生庭院1樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1688 萬
- 參考單價：52.75 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
中正三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：豐采人生
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：32.003 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.11 坪
- 附屬建物面積：1.283 坪
- 共同使用：7.61 坪
- 土地面積：11.54 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：其它/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合建議：有條件可買，但需謹慎核實細節
此物件對於重視空間規劃與學區的家長來說，是一個值得深入考察的選擇。三房兩衛的設計在 32 坪的坪數中相當寬敞，加上學校與公園近在咫尺，確實能滿足家庭生活需求，且管理費低廉也是加分項。
然而，購入前務必確認以下兩點關鍵風險：第一，關於「住辦」與「用途：其他」的登記狀態，建議確認是否影響住宅貸款資格及未來稅負；第二，關於一樓停車，需確認庭院停車是否涉及違反社區規約或違建問題，以免後續糾紛。若價格能透過議價反映樓層與屋齡缺點，並排除法律疑義，則具購買價值；否則建議保留至樓層較佳或用途單純的住宅。
問與答
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吳秀英(仲介，收取服務費)
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