圓堡百坪透天花園別
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
28888 萬
2888 萬 (含車位價) - 參考單價：23.56 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
廷美街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：圓堡花園
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：122.589 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：57.75 坪
- 附屬建物面積：13.189 坪
- 共同使用：14.96 坪
- 其他面積：36.69 坪
- 土地面積：45.74 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：平面式車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：壽山國小龜山國中
鄰近公園：壽山巖公園
生活機能：后街市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：壽山國小龜山國中
鄰近公園：壽山巖公園
生活機能：后街市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「自住需求強」且「長線持倉」的買家。
主要理由如下：
此物件屬於中高價位的大坪數透天產品，最大的賣點在於其稀缺的空間規模與生活機能。對於重視家庭互動、需要三代同住空間的購屋者而言，4 房雙衛與百坪花園是極大的吸引力。社區管理完善且鄰近公園，能提供寧靜且安全的居住環境。
然而，由於屋齡已達 31 年，買方在簽約前務必聘請專業技師進行詳細的房屋健檢，以確認結構安全及水電管線狀況，並預留足額的裝修預算。此外，考量未來桃園棕線的規劃潛力，此處具備一定的保值性，但建議做好長期持有的心理準備，以抵禦老屋折舊帶來的市場波動風險。若您能接受高單價且願意投入後續維護，這是一個值得入手的優質宅邸。
問與答
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房仲電話：0976-682386
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經紀業名稱: 禾睦不動產經紀有限公司
證號: (102)登字第252797號
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