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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
748 萬
728 萬 - 參考單價：23.76 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
明德路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 5衛 2陽台
- 總坪數：30.64 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.64 坪
- 土地面積：7.92 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 對於**「純投資客」而言，此物件具備相當吸引力；但若是「自住買家」**則強烈不建議考慮。
主要理由：
- 現金流表現優異：以 748 萬總價計算，年收租約 30 餘萬，報酬率接近 4%，遠高於定存利率，非常適合希望透過房產獲取穩定被動收入的資金配置。
- 地段與需求穩固：龜山地區因鄰近大專院校及工業區，長期租賃需求旺盛，物件位於明德路核心地段，生活機能成熟，空置風險相對較低。
- 隱憂需正視：43 年屋齡是最大變數。您必須預留一筆維修基金（特別是頂樓防水與水電管線更新），且銀行貸款年限可能受限，需自行評估資金周轉能力。此外，無車位將導致未來轉手時，買家多為投資客而非自住家庭，流動性稍弱。
建議： 若您擁有足夠的現金或能接受較短的貸款年限，並且不計較短期房價漲幅，只求租金穩定回籠，這是一筆值得評估的資產；反之，若重視居住品質、銀行貸率以及未來家族自住的便利性，則應迴避此類高齡無電梯頂樓套房。
問與答
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