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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：9800 萬
- 參考單價：84.04 萬/坪
- 地址：
桃園市
龍潭區
渴望二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 3廳 4衛
- 總坪數：116.61 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：100.01 坪
- 附屬建物面積：16.6 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結與建議： 此物件為桃園渴望園區內具指標性的大坪數独栋別墅，總價約 9800 萬，擁有近 300 坪的寬闊土地與西班牙式獨特建築風格。從購屋者的角度來看，此物件適合「具備高額預售預算、重視生活品質與隱私、或有投資出租規劃」的買家，但不建議作為一般剛性首購或單純投資回報率考量。
主要理由如下：
- 土地稀缺性：在都會近郊擁有近三百坪建地的透天別墅極為罕見，對於追求大庭院生活、親子活動或私人休憩空間的買家而言，具備極高的使用價值與難得性。
- 居住機能完善：六房四衛的格局適合大家族或三代同堂，空間規劃符合改善型住家的需求，且屋齡 17 年尚在可接受範圍內，無需大規模重建。
- 投資與自住平衡：雖具備民宿經營潛力，但高總價與高維護成本會壓縮實質收益。若購入目的為長期自住並享受園藝生活，此價格尚可接受；若以短期投資為目標，需謹慎評估營運風險與市場波動。
建議後續行動： 若有意洽詢，強烈建議親臨現場確認庭院維護狀況與停車動線，並諮詢相關法令是否允許從事包棟經營，以確認符合自身長期規劃。
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