金華街二重國小2樓
三重買屋 /
三重買房
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三重蘆洲房屋買賣 12二重國小精美2樓 陳錫慧賣屋專家
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1588 萬
- 參考單價：68.39 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
金華街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：23.22 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.22 坪
- 土地面積：8.48 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 4樓
- 屋齡：57 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：二重國小
鄰近公園：大台北都會公
生活機能：傳統市場
附近交通： 新北大都會公園【新巴士】站 二重國小[新巴士]站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：二重國小
鄰近公園：大台北都會公
生活機能：傳統市場
附近交通： 新北大都會公園【新巴士】站 二重國小[新巴士]站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：謹慎評估，適合特定需求者
此物件在總價上具有吸引力，對於預算有限但需要多間臥室（4 房）的家庭，或是有特定學區需求的買家，具備入門價值。然而，從投資與居住安全角度來看，此物件存在明顯風險。
主要理由如下：
- 老屋成本高：56 年屋齡已接近許多老屋的更新年限，未來維修管線或增建電梯的成本可能極高，且影響銀行貸款成數，需預留整修基金。
- 坪價偏高：單價近 68 萬對於 50 年以上老公寓而言，溢價明顯。建議與同區同屋齡物件比較單價，確認是否過度反映學區或公園概念。
- 空間規劃局限：23 坪 4 房的格局極其緊迫，若無法接受小房間，居住體驗可能不如較小戶數但空間寬敞的公寓。
建議若您非強烈鎖定二重國小學區，或無迫切的大坪數需求，建議尋找屋齡較新、坪效較高的物件，以獲得更佳的居住品質與資產保值性。若確有此處需求，務必確認房屋結構安全並核算未來整修預算後再行決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
三重蘆洲房屋買賣
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曾峪霆(仲介，收取服務費)
暱稱：曾峪霆
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0953-506777
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住商不動産 三重捷運 加盟店
經紀業名稱: 駿耀不動產經紀有限公司
證號: (106)登字第323419號
大家好！我是你們的房仲小助手，誠實、負責、專業是我的三大信條，買房子對大家來說可是人生大事，這份責任我會牢牢扛在肩上！
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三重蘆洲房屋買賣 曾峪霆0953506777 陳錫慧 0958586865
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