善化｛貝森朵夫２｝收
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大台南房仲王 善化｛貝森朵夫２｝收租７套房透天（B）
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬
- 參考單價：21.82 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
牛庄
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 7衛 7陽台
- 總坪數：59.48 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：55.88 坪
- 附屬建物面積：3.6 坪
- 土地面積：42.11 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：收租７套房透天
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：騎樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：茄拔國小.善化國中.善化國小.善化高中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：茄拔國小.善化國中.善化國小.善化高中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於以投資收租為主要目的的買房者而言，具備相當的吸引力，但不太適合純自住需求。
主要理由如下：
- 地理位置優勢明確：鄰近多所學校與傳統市場，確保了穩定的租屋客源，特別是學生家庭，承租意願通常較高。
- 產權與屋況條件佳：10 年屋齡的輕屋齡整棟透天，通風採光條件優良，且具備保全管理，減少後續維護成本與管理風險。
- 投資回購潛力：7 房 7 衛的高密度設計，雖增加管理難度，但也拉高了潛在租金總收益，若計算方式合理，現金流可期。
購買建議： 在決策前，建議您務必向賣方或仲介確認當前的實際出租率與租金回報率，並將車位租賃成本、管理費及潛在的維修費用納入投資成本計算。若您能接受多戶管理的繁雜性，且追求穩定的被動收入，此物件值得列入優先觀察名單。
問與答
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王貴麗(仲介，收取服務費)
暱稱：王貴麗
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服務態度：
房仲電話：0921-566780
訂閱：6 (加入)
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經紀業名稱: 新全富不動產仲介經紀有限公司
證號: (92)登字第022938號
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