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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1480 萬
- 參考單價：42.02 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
海中街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：35.22 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.02 坪
- 附屬建物面積：1.2 坪
- 土地面積：35.04 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：自家車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：安慶國小、安南國中
鄰近公園：大道公園、安南十字公園、草湖寮歷史公園
生活機能：和順市場、本淵寮公有零售市場、怡安果菜市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：安慶國小、安南國中
鄰近公園：大道公園、安南十字公園、草湖寮歷史公園
生活機能：和順市場、本淵寮公有零售市場、怡安果菜市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視您的購屋目的與風險承受度而定
此物件屬於「高性價比但伴隨較高風險」的類型，適合特定需求的買家。
主要理由如下：
- 空間與實用性強：若您是四口以上大家庭，且非常需要 35 坪大空間與 4 衛浴配置，同時預算有限無法負擔新成屋，此屋的實用坪效極高，且省去了裝潢與管理費成本。
- 地理位置優勢明顯：位於安南區交通動脈，鄰近商業區與生活圈，生活便利性優於偏遠地區。
- 重大風險警示：屋齡 44 年加上 3 樓增建部分，是潛在的重大隱患。這可能導致銀行貸款成數縮水、無法貸滿，以及未來轉售困難。此外，42 萬/坪的單價對於 44 年屋齡而言偏高，需確認是否僅為土地價值支撐。
建議： 若您計畫自住且打算長期持有，願意承擔老舊維修風險，可考慮購入；若您有長期資金規劃或打算短期投資轉手，建議慎之又慎，或要求仲介提供增建部分的法律切結書，並洽詢銀行確認老屋貸款條件後再作決定。
問與答
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房仲電話：0623-71788
訂閱：3 (加入)虎尾寮裕農加盟 加盟店
經紀業名稱: 台南府不動產仲介經紀有限公司
證號: (110)南市字第00806號
每個顧客，每次光臨，帶著微笑離開。
有望最美，行動相隨。
室內電話：062371788
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